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　　乐动体育乐动LD体育磁砖美缝✿ღ！厨房设计✿ღ。餐厅设计在上海✿ღ，居住舒适度跟产品类型有着很强的关联性✿ღ。密度越低舒适度也就相对越高✿ღ！这不仅仅只是产品类型的不同✿ღ。

　　然而目前市面上新房的容积率大部分都是在约1.8以上甚至开始逐渐超过约2.0✿ღ，约1.8以下至约1.2容积率的产品已不多见✿ღ！

　　2021年以来✿ღ，全市共出让182块宅地✿ღ，其中容积率在约1.6及以下的宅地仅有10多块✿ღ。如果把市区10w+的土地剔除✿ღ，我们发现450w的低密住区已寥寥无几✿ღ！

　　事实上横山知枝✿ღ，相同地段的情况下✿ღ，低容积率的土地价值更高✿ღ，这一点从土拍上就完全可以看出✿ღ。比如✿ღ，徐泾有两块宅地✿ღ，一块容积率2.0✿ღ，联动价6.4万/㎡✿ღ；另一块容积率1.2✿ღ，联动价就达6.95万/㎡✿ღ。

　　【中企誉品·银湖湾】作为松江新城近年来少有的容积率约1.6-1.8的低密住区✿ღ，在土地天赋上已傲视群雄✿ღ。

　　在品质上✿ღ，“誉品”系作为中企高品质住宅产品线✿ღ，始终坚持高端定位✿ღ、高水准开发✿ღ、高品质呈现的理念✿ღ，凡誉品即为精品✿ღ。

　　在外部资源上✿ღ，项目拥有东南两侧水系环抱✿ღ，再加上自身的高层+4层叠加的产品组合✿ღ，舒适度直接拉满✿ღ！

　　与此同时✿ღ，项目让渡更多社区内空间给到园林景观✿ღ，因地制宜设计一条景观中轴✿ღ，叠加双面环水的水岸优势✿ღ，呈现的低密✿ღ、阳光✿ღ、绿色的滨水风光让人心旷神怡✿ღ。

　　不同于市面上其他拥有水系资源的项目✿ღ，「中企誉品·银湖湾」更多的是将内在空间以自然为主题✿ღ，与双面水系形成更好的呼应✿ღ。让建筑融合到大自然中✿ღ，给予业主更加健康舒适的生活氛围✿ღ。

　　如今市面上同价格的产品户型其实可以说是大同小异✿ღ。但往往更能打动购房者的✿ღ，在于其更加用心的细节处理✿ღ。【中企誉品·银湖湾】在这方面可谓是非常人性化✿ღ！

　　现在大部分新盘都有封阳台的现象✿ღ，要知道这样一来阳台就要按照全面积计算✿ღ。一般情况下这部分的面积大约在8㎡左右✿ღ，如果不封阳台✿ღ，那面积只按一半来计算（计算4㎡）✿ღ，相当于给买家足足省了约4×6≈24万元✿ღ。这可是购房者真金白银多花出去的开支✿ღ。

　　【尚湾林语】项目的主力户型✿ღ，建面约89-98㎡高层来说✿ღ。面积段看似与市面上的许多产品差别不大✿ღ，但要知道该项目在设计上可是煞费苦心✿ღ。每一个空间的布局都是以居住舒适度为主✿ღ，从而在有限的空间里尽可能的满足从三口之家到三代同堂或者二胎家庭的全龄段需求✿ღ！

　　上海古北物业管理有限公司（前身为上海安居乐物业管理有限公司）✿ღ，于1991年11月23日成立✿ღ，隶属于上海地产集团旗下中华企业股份有限公司✿ღ，是上海首家成立的专业物业服务企业✿ღ。

　　古北物业荣获2023年度上海市物业服务企业综合百强排名第8名 ✿ღ、服务质量领先TOP20企业第1名✿ღ、物业管理数量规模TOP20企业第9名 ✿ღ、公众类物业管理TOP10企业第9名等奖项 ✿ღ。

　　松江新城✿ღ，为五大新城之首✿ღ，2035卓越上海的核心能级✿ღ，规划约110万人口✿ღ，人口和用地规模位居上海五大新城前列✿ღ，成为“上海都市圈第一圈层”主力城市✿ღ。

　　【中企誉品·银湖湾】与之直线公里✿ღ，能够完全享受到印象城所带来的便捷之外乐动体育app下载安装✿ღ，适度的距离也避免了因商业与住区过近而产生的私密性降低✿ღ、吵杂的声音干扰等因素✿ღ。

　　交通配套方面✿ღ：项目附近设有松江有轨电车2号线号线松江大学城站✿ღ；并规划了地铁12号线（规划中）西延伸线号线✿ღ，可快速到达七宝✿ღ、漕河泾开发区✿ღ、徐家汇✿ღ、浦东世纪大道✿ღ、龙华滨江乐动体育app下载安装乐动体育app下载安装✿ღ、陕西南路等商圈✿ღ。

　　自驾方面✿ღ：沪松快速路新建工程专项规划✿ღ，于2022年12月开工乐动体育app下载安装✿ღ，建成后松江新城将可以快速接驳上海中央活动区✿ღ。

　　商业配套方面✿ღ：约1公里处就是网红商业IP地标松江首座约40.5万方的印象城✿ღ，是松江最为火爆的商业综合体✿ღ，可满足业主衣✿ღ、食✿ღ、购等个性化体验需求✿ღ。项目南侧约200米✿ღ，规划有银河漫步道休闲商业✿ღ，未来这里将围合成更新更优质更大的商业圈✿ღ。

　　除了印象城之外✿ღ，板块内还有万达广场✿ღ、五龙广场✿ღ、开元地中海广场等一众有实力的商业综合体的齐聚✿ღ，让整个松江新城的商业氛围变得极为繁华✿ღ，这样的商业聚集能力✿ღ，即便是市中心✿ღ，也是极为少见✿ღ；

　　教育资源方面✿ღ：项目紧邻全国最大规模大学城松江大学城区✿ღ，7所高校✿ღ，约11万师生✿ღ，每年约1万多优质毕业生✿ღ，助推松江新城的快速发展✿ღ；

　　项目西南侧约400米为9年一贯制学校华东政法大学附属松江实验学校✿ღ，东侧有北富幼儿园✿ღ，上海外国语大学松江附属实验学校✿ღ。

　　另外项目周边还规划✿ღ：一所小学（锦悦北侧）✿ღ、一所高中（华东政法大学附属中学高中部）及一所完中(学校资源仅做地理位置描述✿ღ，不做学区承诺)✿ღ，基础教育配套的不断规划建设意味着广富林街道是松江新城人口导入的主要居住地✿ღ。

　　医疗资源方面✿ღ：项目南侧约4公里处有一所综合性三甲医院-上海市第一人民医院（松江院区）✿ღ，可为家中老人及孩童的身体健康提供全方位的保驾护航作用✿ღ；项目东侧约2公里处有广富林街道社区卫生院✿ღ，可以方便社区居民监测日常血压✿ღ、配药及健康咨询服务✿ღ。

　　生态资源方面✿ღ：项目西侧约800米是4A景区广富林文化遗址✿ღ、广富林郊野公园✿ღ，项目北侧约2公里处辰山植物园✿ღ、佘山旅游度假区✿ღ、欢乐谷等等横山知枝✿ღ，是休闲娱乐的好去处✿ღ。

　　208✿ღ、土地使用年限届满后怎么办✿ღ：业主可以在继续缴纳土地出让金或使用费的前提下✿ღ，继续使用该土地乐动体育app下载安装✿ღ。

　　209✿ღ、申办产权需具备哪些资料✿ღ：审核后购销合同一份✿ღ、收件收据✿ღ、产权申请登记表✿ღ、产权登记发证审批表✿ღ、房屋所有权情况调查表✿ღ、测量后的正式图纸✿ღ。

　　211✿ღ、房地产产权初始登记是指✿ღ：对未经登记机关确认其房地产权利✿ღ，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物✿ღ、附着物的所有权进行的登记✿ღ。

　　220✿ღ、在什么情况下房地产开发项目可以交付使用✿ღ：房地产开发项目竣工✿ღ，经验收合格后✿ღ，方可交付使用✿ღ；

　　（3）按提供预售的商品房计算✿ღ，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上✿ღ，并已经确定施工进度和竣工交付日期✿ღ；✿ღ、

　　227✿ღ、五证是指✿ღ：《国有土地使用证》✿ღ、《建设用地规划许可证》✿ღ、《建设工程规划许可证》✿ღ、《建设工程开工证》✿ღ、《商品房预售许可证》✿ღ。

　　228✿ღ、国有土地使用证✿ღ：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金✿ღ，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证横山知枝✿ღ。

　　229✿ღ、建设用地规划许可证✿ღ：是建设单位在向土地管理部门申请征用✿ღ、划拨土地前✿ღ，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证✿ღ。

　　232✿ღ、房地产抵押是指✿ღ：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为✿ღ。

　　236✿ღ、贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理✿ღ：于下一年1月1日开始✿ღ，按相应期限档次利率执行新利率✿ღ。

　　237✿ღ、贷款人提前偿还贷款时本息如何计算✿ღ：提前清偿的部分在以后期限不再计息✿ღ，此前已计收贷款利息不作调整✿ღ。

　　238✿ღ、银行按揭是指✿ღ：购房抵押贷款✿ღ，是购房者以所购房屋的产权作抵押✿ღ，由银行先行支付房款给发展商✿ღ，以后购房者按月向银行分期支付本息✿ღ。

　　239✿ღ、个人住房按揭需提交哪些资料✿ღ：购房身份证✿ღ、户口簿✿ღ、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）✿ღ、 收入证明（个体户则提供营业执照及税票）✿ღ、已首付购房款收据原件及复印件✿ღ、购房合同✿ღ、贷款行的活期存折✿ღ、贷款申请书✿ღ、个人住房借款合同✿ღ、借款借据横山知枝✿ღ、委托银行扣收购房还款协议书乐动体育app下载安装✿ღ、住房抵押承诺书✿ღ。

　　241✿ღ、公积金贷款是指✿ღ：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款✿ღ。

　　243✿ღ、什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠✿ღ：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时✿ღ。

　　245✿ღ、申请住房公积金贷款的条件✿ღ：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上✿ღ， 并且目前仍在缴存公积金✿ღ，才有资格申请✿ღ。

　　246✿ღ、办理公积金贷款应提供哪些资料✿ღ：身份证✿ღ、户口簿✿ღ、结婚证✿ღ、收入证明✿ღ、公积金卡✿ღ、审核后购房合同一份✿ღ，首付款票据✿ღ。

　　259✿ღ、纯企划是指✿ღ：由发展商出广告费✿ღ，代理公司根据项目的特点✿ღ，来为这个项目进行一系列的广告策划✿ღ，不包括现场业务✿ღ。

　　260✿ღ、企划代销是指✿ღ：由发展商提供广告费用✿ღ，我们公司根据这个项目的特点给这个项目重新定位✿ღ，从前期的案前准备✿ღ、广告策划以及现场的销售进行一系列正题的运行✿ღ。

　　270✿ღ、总价✿ღ：总价是指每套房子的单价乘以面积所得出的价格✿ღ，是购房者购买该套房子所要付出的全款✿ღ。

　　302✿ღ、硬广告✿ღ：以直觉的平面表达形式（如效果图✿ღ、房型图）横山知枝✿ღ，配以少量的文字✿ღ，直接述说企业或产品形象的广告手法✿ღ。

　　311✿ღ、底价✿ღ：一般为开发商开发成本和期望收益合成的销售价格✿ღ。也指代理公司与开发商约定的合作最低销售价格✿ღ。

　　320✿ღ、市场调查包括哪几项✿ღ：环境分析✿ღ、产品分析✿ღ、价格分析✿ღ、去化分析✿ღ、客源分析✿ღ、业务分析✿ღ、媒体分析✿ღ、综合分析✿ღ。

　　房屋✿ღ、夹层✿ღ、插层✿ღ、技术层✿ღ、楼梯✿ღ、电梯间✿ღ、通道✿ღ、门厅✿ღ、回廊✿ღ、楼梯间✿ღ、电梯井✿ღ、垃圾道✿ღ、管道井✿ღ、电梯机房✿ღ、斜面构屋顶2.20米以上的部位✿ღ、挑楼✿ღ、全封闭的阳台✿ღ、室外楼梯✿ღ、通廊✿ღ、地下室✿ღ、半地下室✿ღ、门廊✿ღ、门斗✿ღ、✿ღ、车棚✿ღ、货棚等✿ღ。

　　有盖无柱的外走廊✿ღ、檐廊✿ღ、单排柱的车棚✿ღ、货棚✿ღ、站台✿ღ、未封闭的阳台✿ღ、建筑物外有顶盖✿ღ，无柱的走廊✿ღ、檐廊✿ღ、建筑物间有顶盖的架空通廊等✿ღ。

　　柱✿ღ、垛✿ღ、无柱雨篷✿ღ、悬挑窗台✿ღ、室外爬梯✿ღ、屋顶水箱✿ღ、建筑物上无顶盖的平台（露台）✿ღ、游泳池✿ღ、独立烟囱✿ღ、油罐✿ღ、贮油（水）池✿ღ、地下人防干道✿ღ、支线✿ღ、分摊公用建筑面积的计算方法✿ღ：分摊公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

　　334✿ღ、公用建筑面积计算方法✿ღ：公用建筑面积＝整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积

　　335✿ღ、哪些公用面积应分摊✿ღ，例出5种✿ღ：室内外楼梯✿ღ、内外廊✿ღ、公共门厅✿ღ、通道✿ღ、电梯✿ღ、配电房✿ღ、设备层✿ღ、设备用房✿ღ、结构转换层✿ღ、技术层✿ღ、空调机房✿ღ、消防控制室✿ღ、为整栋楼层服务的值班警卫室横山知枝✿ღ、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间乐动体育app下载安装✿ღ、电梯机房✿ღ、水箱间等✿ღ。

　　336✿ღ、哪些公用面积不能分摊✿ღ，例出5种✿ღ：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库✿ღ、非机动车库✿ღ、公共开放空间✿ღ、城市公共通道✿ღ、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积✿ღ、消防避难层✿ღ；为了整栋建筑物使用的配电房✿ღ；公民防护地下室以及地下车库✿ღ、地下设备用房等✿ღ。